Sau gói 30.000 tỷ đồng hết, doanh nghiệp phải vay với lãi suất thương mại nhưng bị khống chế trần lãi vay 20%, khống chế mức lợi nhuận 10% vô tình làm hạn chế sự phát triển dự án nhà ở xã hội.
Sáng 14/12, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Hội thảo Nghị định 20/2017/NĐ-CP: Một số vấn đề bất cập và giải pháp tháo gỡ.
Tại hội thảo, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Công ty TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân cho biết, những bất cập của Nghị định 20 ảnh hưởng đến rất nhiều doanh nghiệp trong nước.
Theo ông chủ Công ty Địa ốc Hoàng Quân, trên thị trường bất động sản, các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội ảnh hưởng còn lớn hơn nhiều doanh nghiệp làm nhà ở thương mại.
Ông cho biết, đối với các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội, sau khi gói 30.000 tỷ đồng hết, các doanh nghiệp phải vay với lãi suất thương mại nhưng lại bị khống chế trần lãi vay 20%, khống chế mức lợi nhuận 10% vô tình làm hạn chế sự phát triển đầu tư dự án nhà ở xã hội.
“Ở góc độ ngân hàng, họ sẽ hạn chế các doanh nghiệp làm nhà ở xã hội. Với các cổ đông, họ bị hạn chế do vốn liên kết. Vậy có nên chăng cần sửa đổi là đối với doanh nghiệp làm nhà ở xã hội nên có những quy định riêng?”, ông Quân đặt vấn đề.
Theo ông chủ Công ty Địa ốc Hoàng Quân, hiện nay hầu hết các tập đoàn về bất động sản đều có công ty liên kết. Việc liên kết này còn diễn ra giữa các cá nhân, ở một dự án hay một sản phẩm. Vì vậy, các cá nhân cũng bị ảnh hưởng bởi Nghị định này. Chưa kể, một dự án cũng được tính vào quy định này. Khi hợp tác, doanh nghiệp bỏ vốn vào dự án cũng sẽ bị ảnh hưởng, điều đó khiến không ai dám bỏ vốn vào đầu tư dự án.
Ông cho biết, thời gian qua, Chính phủ khuyến khích các startup. Nhiều hộ gia đình, cá thể đã chuyển sang mô hình startup nhưng việc áp dụng Nghị định 20 sẽ khiến việc kêu gọi vốn gặp khó khăn. Các nhà đầu tư phải đặt cược rất lớn.
“Việc dừng thực hiện nghị định là khó, chúng tôi nghĩ cách tốt nhất, mong Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hội tư vấn Thuế, Hội Luật sư và các chuyên gia có kiến nghị tới Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế, làm thế nào nhanh chóng sửa đổi nghị định này và có thể áp dụng sửa đổi ngay trong kỳ quyết toán thuế 2018”, ông Quân nói.
Chia sẻ quan điểm tại hội thảo, trước những khó khăn mà Nghị định 20 gây ra cho các doanh nghiệp, TS. Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, Nghị định này có 3 mục đích: Một là chống chuyển giá, hai là giảm rủi ro cho ngân hàng và ba là tạo cách “chơi”, cách phát triển để thị trường minh bạch hơn.
Tuy nhiên, thực tế, 2 mục đích đầu tiên gần như không đạt được. Nghị định đem lại rất nhiều khó khăn cho quá trình sản xuất của doanh nghiệp, đặc biệt doanh nghiệp nhỏ khó lớn lên.
Vấn đề rất quan trọng là khuyến khích đổi mới sáng tạo, tôi nghĩ cái khó gây ra nhiều hơn là cái lợi ích, rõ ràng chúng ta cần xem lại.
“Kiến nghị của tôi là cần có thời gian khoảng một năm là tốt nhất để nghiên cứu, sửa đổi. Nên áp dụng và đưa chuẩn mực thông lệ quốc tế này vào áp dụng tại Việt Nam”, ông Thành nêu ý kiến.
VẠN XUÂN