“Cần cân nhắc kỹ trước khi thay đổi các sắc thuế liên quan đến bất động sản”

Từ giữa năm 2017 trở lại đây, chỉ trong thời gian ngắn, đã có 4-5 loại thuế được các cơ quan chức năng đề xuất đánh vào bất động sản.

Điển hình, đầu tháng 8 vừa qua, cho rằng sắc thuế tài sản hiện chưa phù hợp, Bộ Tài chính đã đề xuất đánh thuế đầu cơ bất động sản. 

Theo đơn vị này, Việt Nam hiện có nhiều chính sách thuế liên quan đến tài sản, cụ thể là bất động sản như thuế sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp; thuế thu nhập doanh nghiệp/ cá nhân từ bất động sản, phí trước bạ…). 

Tuy nhiên, chính sách thuế với tài sản hiện chưa đáp ứng vai trò là một trong những nguồn thu ổn định cho ngân sách Nhà nước. Do đó, cơ quan này vừa có một báo cáo chuyên đề cho thấy, việc cần thiết phải xây dựng một Luật Thuế tài sản riêng, góp phần quản lý sử dụng hiệu quả đất đai và hạn chế đầu cơ bất động sản.

“Việc đánh thuế tài sản phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn tới, góp phần tăng cường quản lý nhà nước đối với tài sản”, Bộ Tài chính cho biết.

Không dừng lại ở đó, cũng trong tháng, Bộ Tài chính lại gây sốc thị trường bất động sản khi đề xuất tăng thuế giá trị gia tăng (GTGT) lên 12% kể từ 1/1/209 thay vì mức 10% như hiện nay tại bản Đề nghị xây dựng Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng, Luật thuế tiêu thụ đặc biệt, Luật thuế thu nhập doanh nghiệp, Luật thuế thu nhập cá nhân và Luật thuế tài nguyên. 

Lý do được đưa ra là, mức VAT hiện tại 10% tương đối thấp, không phù hợp với thông lệ quốc tế, khó đảm bảo an toàn tài chính quốc gia cho nên cần thiết phải nâng thuế lên mức 12%. Đề xuất này ngay lập tức thu hút sự quan tâm đặc biệt của dư luận và có nhiều ý kiến trái chiều, trong đó có các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Một loại thuế khác được nhiều người nhắc đến trong thời gian qua cũng nhằm tới thị trường bất động sản đó là, đánh thuế căn nhà thứ hai trở lên cũng được Bộ Tài chính đưa ra cách đây không lâu.

Mới đây nhất, sáng 14/11, trình bày tờ trình về dự thảo nghị quyết cơ chế đặc thù cho TP.HCM, Bộ trưởng Bộ Tài chính Đinh Tiến Dũng cho biết Chính phủ đề nghị cho TP.HCM một số cơ chế đặc thù về quản lý tài chính-ngân sách nhà nước: TP được thí điểm xây dựng và thực hiện chính sách thuế tài sản; thí điểm tăng mức thuế hoặc thuế suất so với quy định của các sắc thuế hiện hành, trừ các chính sách thuế thu từ hoạt động xuất khẩu, nhập khẩu…

Xung quanh việc đề xuất đánh các loại thuế này vào bất động sản, là người đại diện cho hàng trăm doanh nghiệp bất động sản Việt Nam phát biểu ý kiến nêu kiến nghị tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ I được tổ chức vừa qua tại Hà Nội, ông Đoàn Văn Bình, Chủ tịch CEO Group, đồng thời là Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, trong thời gian vừa qua, nhiều ý kiến cho rằng các sắc thuế, phí hiện hành vẫn chưa đầy đủ, chưa hạn chế được đầu cơ bất động sản, chưa đảm bảo được sự công bằng với những người có nhiều bất động sản và đề xuất phải tăng thuế suất (tăng thuế VAT), nghiên cứu ban hành các sắc thuế mới như thuế bất động sản, thuế nhà ở thứ hai… 

Theo ông Bình, qua tổng hợp ý kiến doanh nghiệp, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề nghị cần thận trọng, cân nhắc kỹ trước khi thay đổi các sắc thuế hiện hành hoặc ban hành các sắc thuế mới liên quan đến bất động sản vì thị trường bất động sản hiện nay chủ yếu là bất động sản nhà ở trong khi giá nhà ở hiện nay đã rất cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân, nếu tăng thuế thì giá nhà sẽ tăng theo, người dân nhất là người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị càng khó tiếp cận nhà ở hơn. 

“Ngoài ra, thị trường bất động sản rất nhạy cảm với các thay đổi về chính sách, nhất là chính sách về tài chính tín dụng, nếu thị trường bất động sản trầm lắng sẽ làm tăng nợ xấu, gây mất ổn định cho kinh tế vĩ mô”, ông Bình nhấn mạnh. 

Liên quan đến vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM vừa có gửi văn bản tới Thủ tướng, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan về Đề nghị chưa thí điểm thu thuế tài sản trên địa bàn thành phố.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Quốc hội nên xem xét thật cẩn trọng, chưa nên thực hiện thí điểm đánh thuế tài sản trên địa bàn TP.HCM tại thời điểm hiện nay, mà nên dời lại thời điểm thực hiện đánh thuế tài sản vào thời điểm sau năm 2020 thì phù hợp hơn.

 “Nếu thực hiện thí điểm đánh thuế tài sản thì có thể giúp tăng thêm nguồn thu ngân sách thành phố, nhưng sẽ tạo ra hệ quả rất lớn là sẽ làm giá nhà, đất của thành phố tăng lên, kể cả giá đất công nghiệp, thương mại, dịch vụ cũng tăng lên, đẩy giá thành, giá bán sản phẩm hàng hóa, dịch vụ tăng theo, làm cho cuộc sống đắt đỏ hơn nữa, đặc biệt là tác động làm giảm sức cạnh tranh của thành phố, bởi lẽ các địa phương khác chưa thực hiện đánh thuế tài sản”, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhấn mạnh.