Các nhà đầu tư ngoại: Nhật Bản, Hàn Quốc, đặc biệt là Trung Quốc… đã “thâm nhập” thành công bất động sản Việt thông qua việc mua lại hàng loạt các dự án đình đám của doanh nghiệp trong nước.
Tỷ USD chờ đổ vào bất động sản Việt
Theo Stephen Wyatt, Giám đốc vùng của JLL, thị trường bất động sản Việt Nam thu hút mạnh các nhà đầu tư nước ngoài, chủ yếu thông qua hoạt động M&A. Trong đó, hình thức liên doanh đang trở nên phổ biến giữa các nhà đầu tư nước ngoài hợp tác cùng với các tập đoàn tại địa phương để tạo nên những dự án đình đám.
Qua quan sát của JLL, hiện có hàng trăm triệu đô la đang chờ đợi để đổ vào thị trường trong nước ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp.
Các nhà đầu tư đến từ nhiều quốc gia khác nhau như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, và sự tăng trưởng của các nhóm nhà đầu tư đến từ Trung Quốc như: CFLC, Country Garden, Jiayuan…
Các nhà đầu tư Nhật Bản cũng không ngừng tăng cường sự hiện diện ở Việt Nam. Vào tháng 9/2016, Kajima là một trong bốn tập đoàn nhà thầu lớn nhất Nhật Bản đã hợp tác liên doanh với Indochina Capital với tổng vốn đầu tư ước tính lên đến 01 tỷ USD trong vòng 10 năm tới. Ban đầu, liên kết này sẽ tập trung chính vào các dự án nhà ở và nghỉ dưỡng tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và Đà Nẵng.
Tiêu điểm của các nhà đầu tư Nhật Bản là nhắm vào các dự án nhà ở, tài sản vận hành như: căn hộ dịch vụ và tòa nhà văn phòng hạng A.
Các thương vụ nổi bật đầu năm 2017
Từ đầu năm đến nay, thị trường ghi nhận khá nhiều giao dịch đáng chú ý. Trong tháng 3/2017, công ty Keppel Land (Singapore) đã nắm 16% cổ phần còn lại của Tổng công ty cổ phần Đường Sông Miền Nam (Sowatco) trong dự án Saigon Centre thông qua công ty thành viên Krystal Investment Pte., Ltd.
Tháng 5/2017, Quốc Cường Gia Lai (QCG) đã bán dự án của công ty tại huyện Nhà Bè (TP.Hồ Chí Minh) cho Sunny Island Investment với giá trị giao dịch không được tiết lộ.
Mới đây, công ty cổ phần bất động sản Phát Đạt (PDR) tuyên bố đã chuyển nhượng dự án Everrich 3 (quận 7, TP.Hồ Chí Minh) cho một đại gia trong nước.
Công ty bất động sản Hưng Thịnh (Hung Thinh Land) đang có chiến lược thâu tóm 20 dự án đã bị trì hoãn lâu dài, trong đó 10 dự án đã được tiến hành xây dựng và bắt đầu tung ra thị trường.
Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư phát triển Trung Quốc khác rất quan tâm phát triển các dự án bất động sản tại Việt Nam.
Cụ thể, quỹ đầu tư VinaCapital cho biết đã bán 70% cổ phần của mình trong dự án khu đô thị 198,5 hecta Đại Phước Lotus (Đồng Nai) cho China Fortune Land Development (CFLD), thu về 65,3 triệu USD.
CFLD cũng đã ký biên bản ghi nhớ với Tổng công ty Tín Nghĩa để xây dựng thành phố công nghiệp mới (NIC) tại Khu công nghiệp Ông Kèo (Đồng Nai) với quy mô trên 22ha, tổng đầu tư 64 triệu USD, dựa trên kế hoạch xây dựng hàng chục khu công nghiệp ở Đông Nam Á.
Tháng 5/2017, Hongkong Land sẽ trở thành đối tác chiến lược với Công ty Đầu Tự Hạ Tầng Kỹ Thuật Thành Phố Hồ Chí Minh (CII) để phát triển nhà ở tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tỷ lệ vốn nắm giữ 64% cổ phần dự án nhà ở tại đây.
Cũng trong tháng 5/2017, P.H Group (Đài Loan) cũng đã tiến hành mua Khu công nghiệp Bàu Bàng từ Becamex tại Bến Cát (Bình Dương). Đến tháng 6/2017, nhà đầu tư Đài Loan này tiếp tục hoàn tất thương vụ mua dự án khách sạn Future Otis tại Nha Trang.
Đáng chú ý, dự án phức hợp Saigon One Tower (đang bị VAMC siết nợ) trong tháng 6/2017 đã có thông tin Alpha King Real Estate Development JSC, doanh nghiệp thành lập tại Việt Nam, có giám đốc là người gốc Hoa (tạm trú tại khách sạn của Tập đoàn Vạn Thịnh Phát), dự kiến mua dự án đã đình trệ nhiều năm tại khu trung tâm TP HCM, chủ đầu tư là Saigon M&C.
“Khẩu vị” đầu tư chuyển sang văn phòng hạng A
Thông thường, phân khúc nhà ở vẫn là thị trường hấp dẫn nhất. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư hiện nay đang có xu hướng chuyển sang thị trường bất động sản thương mại, đặc biệt tập trung vào các dự án văn phòng hạng A có vị trí đắc địa, tiềm năng tăng trưởng về giá trị vốn và lợi suất đầu tư (7 – 8%).
Mức giá thuê văn phòng tại Việt Nam đang cao hơn nhiều so với các nước trong khu vực, phản ánh sự thiếu hụt nguồn cung. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng cho thấy sự quan tâm đặc biệt đối với những dự án khách sạn.
Đối với các dự án nhà ở và thương mại, các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm kiếm những khu đất “sạch” (hoàn thành thủ tục bồi thường, giải phóng mặt bằng, hoàn tất thanh toán chi phí sử dụng đất, có quyền sử dụng đất, và kế hoạch phát triển tốt).
Tuy nhiên, những dự án như trên rất hiếm, bởi lẽ thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn non trẻ.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn bị kiểm soát chặt chẽ, các dự án có tiềm năng phát triển tốt khá khan hiếm. Khả năng tiếp cận đến các dự án tốt tương đối hạn chế. Do đó, hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để có thể gia nhập vào thị trường.
Các nhà đầu tư nước ngoài luôn ưu ái đến các dự án tạo ra lợi nhuận, tuy nhiên các dự án này vẫn còn hạn chế trên thị trường.
Phân khúc khách sạn luôn thu hút được sự quan tâm trong thời gian qua với nhiều nguồn vốn từ nước ngoài được đổ vào Việt Nam. Dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục phát triển, đồng thời những thị trường khác như khu công nghiệp và giáo dục cũng đang không ngừng tăng trưởng.
Thị trường nhà ở bình dân được đánh giá là phân khúc thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng của tầng lớp trung lưu.
Số lượng nhà đầu tư nước ngoài gia nhập và thành lập văn phòng tại Việt Nam ngày càng gia tăng. Thay vì phải di chuyển liên tục, các nhà đầu tư hiện nay đã phát triển đội ngũ nhân viên của công ty ngay tại Việt Nam với sự kết hợp giữa các chuyên gia, quản lý trong và ngoài nước cho từng dự án.
Nhìn chung, Việt Nam vẫn đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong khu vực, kỳ vọng hoạt động M&A tại Việt Nam sẽ ghi nhận mức kỷ lục mới trong năm 2017 – 2018.
Hoàng Anh