Kế hoạch “lên đời” của Nhơn Trạch sẽ bị dời tiếp thêm 15 năm nữa so với dự kiến trước đó
Mới đây, ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai đã chia sẻ nhiều thông tin liên quan tới quy hoạch ở những thị trường bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm của tỉnh này như quanh sân bay Long Thành, Nhơn Trạch…
Đối với Nhơn Trạch, ông Lâm cho biết vừa rồi Chính phủ đã phê duyệt điều chỉnh tổng thể với tầm nhìn đến năm 2035 lên đô thị loại II, quy mô 49.000ha. Như vậy kế hoạch “lên đời” của Nhơn Trạch sẽ bị dời tiếp thêm 15 năm nữa so với dự kiến trước đó.
Trước đây, đô thị Nhơn Trạch được duyệt với tầm nhìn đến năm 2020 sẽ lên đô thị loại II. Việc điều chỉnh trên là do qua rà sát thực tế phát triển tại Nhơn Trạch.
Nhắc về “thành phố ma” này, ông Lâm cho rằng đến nay Nhơn Trạch chủ yếu vẫn là phân lô bán nền mặc dù hạ tầng kỹ thuật đã có.
“Hạ tầng kỹ thuật đầy đủ nhưng không ai tới ở. Giờ quả trứng có trước hay con gà có trước? Phải có dân cư tới thì mới xây hạ tầng xã hội, đấy là nhà đầu tư nói. Nhưng về nguyên tắc mà xây hạ tầng xã hội xong mà không ai tới ở thì lại lãng phí. Đây là một bài toán với Nhơn trạch”, lãnh đạo Sở Xây dựng đặt ra vấn đề hiện nay với thị trường vốn chỉ cách TP.HCM chưa tới 20km.
Ông Lâm cho rằng đối với Nhơn Trạch, trước năm 2010 chủ yếu làm phân lô bán nền mà không tính góc độ đô thị.
“Thời điểm đó xác định sẽ có cầu đường từ TP.HCM nối qua Nhơn Trạch. Theo đó những nhà đầu tư thứ cấp họ “nhảy” vào ngay. Tôi nhớ giá đất lúc đó có khi chỉ vài trăm đến 1, 2 triệu/m2 nhưng giờ bán 2 triệu cũng không ai mua”, ông Lâm đề cập tới thực trạng bất động sản ảm đạm của Nhơn Trạch.
Như BizLIVE đã đề cập, ban đầu vào năm 1996, Nhơn Trạch được phê duyệt quy hoạch lên thành phố, là đô thị loại II, dự kiến vào năm 2005 có diện tích 2.000ha, dân số dự kiến năm 2005 vào khoảng 100.000 người. Và đến năm 2020 khoảng 500.000 dân, với diện tích rộng khoảng 8.000 ha, gồm các khu chức năng như công nghiệp, dân dụng, đô thị…
Đến nay sau 21 năm quy hoạch và 12 năm triển khai, một thành phố mới đông dân theo kế hoạch và thực tế vẫn là một trời một vực.
Huyền Trâm