Luật sư Trần Tấn Tài, Giám đốc Công ty Luật City, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng vụ việc có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Chia sẻ quan điểm với BizLIVE liên quan tới việc Công ty địa ốc Alibaba tự nhận là chủ đầu tư, công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án “Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi Khu vực VIII – 3, có diện tích 97,58 ha, pháp lý: sổ đỏ thổ cư 100%”, luật sư Trần Tấn Tài, Giám đốc Công ty Luật City, Đoàn luật sư TP.HCM cho rằng vụ việc có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Theo luật sư Tài, Alibaba chưa phải là chủ đầu tư mà tự nhận như vậy sẽ làm cho người tiêu dùng tin tưởng công ty là chủ đầu tư nhưng thực tế công ty không có sản phẩm.
Vị luật sư chuyên tư vấn, hỗ trợ pháp lý lĩnh vực bất động sản e ngại người mua giữ chỗ đối diện với nguy cơ mất trắng khi đặt tiền vào đây.
“Doanh nghiệp chưa được nhà nước giao làm dự án. Nếu là đất nền thì ít nhất doanh nghiệp phải có quyết định giao đất, làm hạ tầng xong mới được bán. Còn đây quyết định chưa có, hạ tầng thì không, doanh nghiệp vẽ ra rồi bán cho người tiêu dùng. Như vậy là công ty có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, luật sư Tài nhận định về việc địa ốc Alibaba tự xưng mình là chủ đầu tư dự án để chào mời người mua xuống tiền giữ chỗ.
Luật sư này cũng đặt ra câu hỏi về năng lực thực sự của Alibaba khi doanh nghiệp chuyên môi giới địa ốc này chỉ mới thành lập hơn 1 năm nhưng đã triển khai tới cả chục dự án, một tốc độ khiến nhiều “đại gia” tên tuổi trong làng địa ốc cũng phải thán phục.
Ông Tài cũng cho biết, một trong nhiều chiêu mà đơn vị môi giới thường dùng để bán hàng đó là họ ký hợp đồng làm đại lý phân phối sỉ ở các dự án. Ví dụ họ phân phối vài chục sản phẩm trong dự án cả trăm sản phẩm, lấy giá sỉ bán lại giá lẻ cho khách hàng và nhận mình là chủ đầu tư dự án đó để bán hàng.
Liên quan vụ việc trên, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chiều ngày 14/11 đã đưa ra cảnh báo tới người tiêu dùng và nhà đầu tư về những thông tin sai sự thật của địa ốc Alibaba.
Theo đó, HoREA thông tin dự án Khu nhà ở thấp tầng, dịch vụ đô thị tại Khu VIII – 3 thuộc Khu đô thị Tây Bắc mà Alibaba tự xưng là chủ đầu tư thực chất là đang được thành phố mời gọi đầu tư; dự án chưa được giải phóng mặt bằng; chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nên chưa thể có bản đồ phân lô nền nhà để chào bán.
HoREA cho rằng, dự án này đến nay chưa thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư nên Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM và Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba không có tư cách để tự xưng là chủ đầu tư.
HoREA cũng chỉ ra, trong bản vẽ “Sơ đồ phân lô dự kiến”, Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba đã ghi rõ “Lưu ý: đây là sơ đồ dự kiến cùng các thông tin đang chờ duyệt qua. Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi đang trong quá trình bàn giao cho Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư. Nên dự kiến quý I/2018 sẽ tiến hành làm cơ sở hạ tầng”, có nghĩa là Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba, Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM chưa phải là chủ đầu tư dự án.
Một yếu tố quan trọng nữa mà HoREA nêu là dự án chưa có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện để được huy động vốn khi bán nền nhà hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Quy hoạch Khu đô thị, nên Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba, Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP.HCM không có quyền công bố dự án, không có quyền huy động vốn kể cả hình thức đặt cọc giữ chỗ.
Danh Phú