Nhu cầu thị trường lớn, nguồn cung không nhiều, nhưng trong bối cảnh thanh khoản phân khúc căn hộ đang chững lại, nhiều dự án nhà giá rẻ trên địa bàn Hà Nội hiện cũng đang phải cạnh tranh nhau khá gay gắt.
Là dự án nhà chung cư thuộc phân khúc nhà giá rẻ, có giá bán dưới 20 triệu, nhưng chủ đầu tư dự án Tứ Hiệp Plaza lại quảng cáo hàng loạt các tiện ích cao cấp. Mặc dù vậy, tại đợt mở bán trước đó, để thu hút khách mua căn hộ, chủ đầu tư dự án Tứ Hiệp Plaza vẫn phải đưa ra nhiều chương trình quà tặng để thu hút khách mua nhà.
Tại Hà Nội, Tứ Hiệp Plaza không phải là dự án nhà giá rẻ duy nhấp áp dụng những chương trình quà tặng, thậm chí bổ sung những tiện ích cao cấp cho dự án để thu hút khách mua nhà.
Cụ thể, tại dự án Gemek Premium, một dự án nhà giá rẻ của Geleximco đang trong giai đoạn hoàn thiện, chủ đầu tư áp dụng chương trình hỗ trợ khách mua nhà vay vốn lãi suất 0%.
Tương tự tại dự án Gelexia Riverside, dự án nhà bình dân có giá từ 19 – 20 triệu đồng/m2, do một đơn vị thành viên của Geleximco làm chủ đầu tư, tại các đợt mở bán mới đây, doanh nghiệp còn tặng chuyến du lịch nước ngoài cho khách mua nhà, rồi sau đó là chương trình tặng ô tô. Hoặc nếu có nhu cầu vay vốn, khách được hỗ trợ vay vốn với lãi suất 0% cho đến khi nhận bàn giao nhà.
Ngoài các dự án kể trên, dự án Thanh Hà (quận Hà Đông), dự án Lộc Ninh (huyện Chương Mỹ), cũng gặp nhiều khó khăn trong mở bán căn hộ, dù đây là những dự án căn hộ có giá bán rẻ nhất thị trường…
Theo một số chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội những tháng cuối năm sẽ sôi động hơn, nhất là phân khúc nhà giá rẻ.
Thế nhưng, những diễn biến trên thị trường hiện nay lại không giống với những dự đoán trước đó, khi các doanh nghiệp làm nhà giá rẻ vẫn phải cạnh tranh với nhau gay gắt từ giá bán, các chương trình ưu đãi, đến những tiện ích phục vụ cư dân, bất chấp nguồn cung nhà giá rẻ hiện nay rất hạn chế.
Trao đổi với BizLIVE, một đại diện doanh nghiệp địa ốc tại Hà Nội còn thận trọng hơn khi đưa ra dự báo với phân khúc nhà giá rẻ trong những tháng cuối năm, khi cho rằng: Việc Vingroup không làm nhà giá rẻ, mà hướng đến đối tượng có thu nhập trung bình cao, có thể khiến nhà giá rẻ gặp khó khăn hơn về thanh khoản.
Cụ thể, theo đại diện này, Vingroup có thể xây dựng căn hộ tầm trung với diện tích nhỏ hơn, với tổng giá trị căn hộ chỉ khoảng 1 tỷ đồng chào bán ra thị trường trong thời gian tới.
“Nếu điều này là sự thực, thì các dự án nhà giá rẻ hiện nay muốn bán được hàng, sẽ tiếp tục phải đưa ra những chương trình ưu đãi mới, mới có thể thu hút được sự quan tâm của người có nhu cầu”, đại điện này nhấn mạnh.
Phương Anh