Theo Savills, căn hộ để bán trong giai đoạn 2018-2019 sẽ có thêm 68.000 căn hộ từ 65 dự án. Trong đó, quận 2, TP.HCM chiếm đa số với 46% thị phần.
Huyện Bình Chánh bán được 48% thị phần nhà liền kề
Theo Báo cáo Thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2017 của Svills mới đây cho biết, trong quý IV/2017 tại phân khúc biệt thự, nhà liền kề trong quý IV/2017 số lượng biệt thự, nhà liền kề giao dịch tăng 25% so với quý III và cùng kỳ 2016.
Tỷ lệ hấp thụ đạt 67%, tăng 0,12% so với quý trước và 0,34% so với cùng kỳ 2016. Huyện Bình Chánh, TP.HCM lần đầu tiên dẫn đầu thị trường, chiếm 48% số căn bán được.
Trong quý IV, các doanh nghiệp đã cung cấp thêm cho thị trường TP.HCM 1.100 căn từ 05 dự án mới và một dự án khác mở bán giai đoạn tiếp theo.
Nguồn cung sơ cấp đạt gần 2.000 căn, tăng 2% so với quý III, nhưng giảm 32% so với cùng kỳ 2016. Nhà liền kề chiếm 93% nguồn cung mới.
Mười dự án đất nền mới cung cấp 2.000 nền cho thị trường sơ cấp. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 3.000 nền. Tỷ lệ hấp thụ đạt 65%.
Trong hai năm tiếp theo, nguồn cung mới xấp xỉ 13.000 đất nền.
Biểu đồ Biệt thự/nhà liền kề tại TP.HCM – Nguồn: Savills
Sẽ có thêm 800 căn hộ dịch vụ trong năm 2018
Quý IV, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP.HCM có tới 3 dự án đóng cửa và chỉ có hai dự án mới trong quý khiến tổng cung giảm -2% theo quý. Tính đến nay, thị trường hiện có có hơn 4.800 căn, tăng 7% theo năm.
Công suất trung bình tăng 2 điểm phần trăm theo quý trong khi giá thuê duy trì ổn định. Duy nhất công suất Hạng C tăng trong quý này. Rất nhiều dự án đẩy mạnh cho thuê ngắn hạn nhằm nắm bắt cơ hội kinh doanh.
Hơn 800 căn hộ dịch vụ dự kiến hoàn thành trong năm 2018 có thể gây nhiều ảnh hưởng lên thị trường. 70% số căn hộ trên nằm trong khu vực trung tâm thành phố.
Nguồn cung tăng 8% theo năm, đạt hơn 16.500 phòng.
Công suất tăng lên mức cao nhất trong 5 năm qua, 76%. Trong mùa cáo điểm khách du lịch quốc tế, tất cả các hạng đều hoạt động tốt khi công suất tăng đến 0,12% theo quý.
Giá phòng trung bình ổn định theo năm.
Theo Sở Du Lịch Tp.HCM, có 6,3 triệu khách quốc tế đến thành phố trong năm 2017, tăng 23% theo năm. Hàn Quốc, Nhật Bản và Trung Quốc là những thị trường chủ lực.
68.000 căn hộ để bán bung hàng trong 2 năm tới
Theo Savills, quý IV/2017 có 13 dự án mới về căn hộ mở bán, có 6 dự án tiếp tục bung hàng đã cung cấp hơn 8.500 căn mới cho thị trường TP.HCM, giảm 20% so với quý III/2017, điều này khiến tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt hơn 32.000 căn, giảm 8% so với quý III và giảm 27% so với cùng kỳ năm 2016.
Về giao dịch căn hộ trong quý IV đã có 15.100 căn được bán ra, tăng 32% so với quý trước và tăng 44% so với cùng kỳ 2016.
Gần 30% trong số đó đến từ các dự án mới. Lượng căn Hạng C bán ra rất tốt, tăng 55% so với quý III trong khi hạng A giảm 46%. Tỷ lệ hấp thụ đạt 46%, tăng 0,14% theo quý và 0,23% theo năm.
Giai đoạn 2018-2019, thị trường dự kiến có thêm 68.000 căn hộ của 65 dự án. Trong đó, quận 2 chiếm đa số với 46% thị phần.
Hoàng Anh