Trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản tăng mạnh lên 10,37% và tín dụng siết chặt, thị trường bất động sản phía Nam & Hà Nội vẫn ghi nhận giá thứ cấp tăng trung bình 3% so với quý trước. Đây là nghịch lý đáng chú ý được phản ánh trong Báo cáo Thị trường Bất động sản Quý 1/2026 của Nhà Tốt (nhatot.com ), dựa trên dữ liệu lớn từ hơn 200.000 bất động sản đăng bán mỗi ngày.
Lãi suất cao nhưng giá nhà vẫn vững
Từ Q4/2025 đến Q1/2026, lãi suất cho vay BĐS tăng gần 2 điểm phần trăm, lên mức 10,37%. Nhiều người kỳ vọng giá sẽ giảm, nhưng thực tế cho thấy ngược lại. Giá sơ cấp căn hộ khu vực phía Nam tăng trung bình 3% Q-o-Q, giá thứ cấp cũng tăng 3%. Tại TP.HCM, giá sơ cấp giảm nhẹ 1% nhờ một số dự án áp dụng chiết khấu đẩy hàng tồn, trong khi các khu vực khác vẫn tăng 2-6%.
Nguồn cung co lại, Bình Dương dẫn dắt
Toàn khu vực phía Nam chỉ ghi nhận khoảng 6.300 căn hộ mở bán mới trong Q1/2026, giảm mạnh so với quý trước do ảnh hưởng Tết Nguyên Đán và môi trường tín dụng chặt chẽ. Dù vậy, Bình Dương tiếp tục dẫn đầu với 4.372 căn từ 9 dự án, chiếm gần 70% nguồn cung mới. Các dự án nổi bật như The Emerald Garden View (890 căn, hấp thụ 89%, giá ~35 triệu/m²), Harmonie Phú Mỹ Hưng (598 căn, hấp thụ 98%, giá ~42 triệu/m²) và Bcons Newsky (656 căn, giá ~49 triệu/m²) cho thấy sức hút rõ nét của phân khúc trung cấp và vừa túi tiền.
Nhu cầu tìm kiếm tập trung mạnh vào căn 2PN, phân khúc 3-5 tỷ đồng tại TP.HCM và Hà Nội, và 1-2 tỷ đồng tại các tỉnh vệ tinh. Lượng tin đăng mua bán chỉ tăng tại Đồng Nai (+23% Q-o-Q), trong khi các khu vực khác giảm do yếu tố mùa vụ.
Chính sách pháp lý và hạ tầng – Động lực kép cho đầu tư
Điểm sáng lớn nhất của quý là hàng loạt chính sách hỗ trợ mạnh mẽ: bảng giá đất mới tăng bình quân 20-40%, giảm đến 70% phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư, nới điều kiện thu hồi đất xuống ≥75% đồng thuận, thí điểm chuyển đất nông nghiệp thành nhà ở thương mại tại TP.HCM (28 khu đất), và nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội lên 25 triệu đồng/tháng cho người độc thân.
Bên cạnh đó, tiến độ hạ tầng bùng nổ đang tạo ra các “điểm nóng” đầu tư rõ nét. Sân bay Long Thành đạt 74% tiến độ, Vành đai 3 đạt 73,7%, Cao tốc Bến Lức – Long Thành đạt 97%, cùng hàng loạt cầu lớn và tuyến Metro đang được đẩy nhanh. Tại Hà Nội, Vành đai 4 đạt 40%, nhiều dự án giao thông quan trọng khác cũng đang triển khai mạnh.
Cơ hội đầu tư đang hot
Với GDP cả nước đạt 7,83% trong Q1/2026 – mức cao nhất giai đoạn 2011-2026 – cùng dòng vốn FDI giải ngân vẫn tăng 9%, thị trường đang dần ổn định và sẵn sàng cho giai đoạn tăng tốc. Các nhà đầu tư cá nhân và sàn môi giới đang hướng sự chú ý mạnh mẽ vào Bình Dương, Đồng Nai, Long An – nơi nguồn cung dồi dào, giá còn hợp lý và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng kết nối vùng.
Bà Nguyễn Thị Thu Hằng, đại diện Nhà Tốt, nhận định: “Dữ liệu cho thấy thị trường đang hình thành chu kỳ mới, trong đó hạ tầng và chính sách pháp lý sẽ là những yếu tố khuếch đại giá trị rõ nhất. Đây là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn lựa chọn vị trí và phân khúc chiến lược.”
Tải Báo cáo đầy đủ có tại đây