Đó là khẳng định của ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup tại buổi giao lưu trực tuyến với chủ đề: “Đất nền nóng sốt, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư”, do Cafef tổ chức chiều 19/4.
Trả lời câu hỏi nguyên nhân vì sao đất nền tăng “nóng” vậy, liệu có xảy ra bong bóng không? Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, đất nền “nóng” chủ yếu ở khu vực TP.HCM, các khu vực ngoại thành, vùng ven có “nóng” hơn. Còn ở Hà Nội, cơ bản ổn định. Biến động giá đất ở Hà Nội không cao. Trong quý 1 vừa rồi, biến động chỉ vài phần trăm.
Theo ông Đính, đất nền TP.HCM tăng mạnh hơn do xuất phát từ những thông tin quy hoạch hạ tầng. Trước đó, Hà Nội trong năm 2017 cũng từng “sốt” đất nền một số khu vực như Đông Anh, Long Biên…nhưng đã qua đi nhanh chóng.
TP.HCM cũng đã có hiện tượng “sốt” như Cần Giờ, Gò Vấp, Bình Chánh. Các thông tin có cầu nối, trở thành đô thị…trên thực tế mới chỉ là ý tưởng, không chính thống, nhân việc đó đẩy giá lên. Đây là nguyên nhân chính khiến các đầu nậu đi gom đất, đẩy giá, đầu cơ làm giá tăng.
Theo số thống kê, thị trường đất nền tại các vùng ven tăng về giá, nhưng giao dịch thực diễn ra là rất thấp. Trong quý I/2018, chỉ có 807 nền được giao dịch tại TP.HCM và lượng hấp thụ này tương đương 83% lượng cung. Các vùng Long An, Đồng Nai, giáp ranh TP.HCM, tỷ lệ hấp thụ chỉ vài chục phần trăm.
Trong năm 2017 và quý I/2018, giá đất các khu Cần Giờ, Gò Vấp, Bình Chánh từ 15 – 20 triệu/m2, đây là mức giá khá cao, vượt qua giá trị khu vực đó. Mặc dù đã có sự làm việc quyết liệt của chính quyền địa phương, giá đất đã dần hạ nhiệt nhưng kết quả vẫn chưa được như mong muốn.
“Các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Long An…cũng có mức giá từ 10 -15 triệu/m2, tương đương các huyện ngoại thành TP.HCM. Tôi cho rằng mức giá này cao hơn giá trị thực của thị trường”, ông Đính cho biết.
Còn theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Cengroup cho biết, đất nền là sản phẩm thú vị cho đối tượng ít tiền, đầu tư dài hạn trong khi chờ quy hoạch, hạ tầng.
Theo ông Hưng, khi giá thị trường nhà ở trong trung tâm cao người ta sẽ đầu tư đất nền. Hoặc có nhà đầu tư đoán được quy hoạch tương lai, mua đất nền đợi đến khi hạ tầng phát triển thì bán. Do có đặc thù như vậy nên khó nói là bong bóng hay không.
“Đất nền tính thanh khoản tại các thời điểm rất khác. Có thể lên rất nhanh hoặc xuống cũng rất nhanh. Nhà đầu tư cần xác định 2 tâm thế, hoặc rút rất nhanh còn nếu không rút được thì phải chờ đến chu kỳ tiếp theo”, ông Hưng nói.
Vạn Xuân