Dự án chung cư Eurowindow River Park: Chưa xong móng, vẫn bán nhà chui

Tuy thừa nhận các sàn bán nhà sai phép, nhưng đại diện chủ đầu tư không có những cảnh báo, thông báo chính thức về việc này. Dưới góc nhìn pháp lý, luật sư Bùi Quang Hưng (Đoàn Luật sư Hà Nội) khẳng định, chủ đầu tư chưa xây xong móng thì việc bán nhà là trái phép, và rủi ro cuối cùng sẽ thuộc về người mua.

Mua nhà phải ký quỹ 15%

 Dự án chung cư Eurowindow River Park do Công ty CP Eurowindow Holding, Tập đoàn Eurowindow làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gồm có 4 tòa cao từ 33 đến 39 tầng nổi và 3 tầng hầm, dự kiến bàn giao vào quý IV/2018 và được các sàn môi giới “thổi” lên như một dự án có vị trí đắc địa nằm trên trục đường 5 kéo dài, vị trí gần sát cầu Đông Trù, chỉ mất 15 phút di chuyển là vào đến trung tâm thành phố…

Để đầu tư vào dự án “hấp dẫn” này, theo hướng dẫn của môi giới sàn bất động sản (BĐS) Phú Tài thì khách hàng mua căn hộ ngay lập tức sẽ phải đóng 15% giá trị căn hộ vào “Thỏa thuận ký quỹ 3 bên” gồm: Khách hàng, Ngân hàng Techcombank và đại điện chủ đầu tư.

Theo môi giới, tài khoản ngân hàng này sẽ khóa đến khi chủ đầu tư hoàn thiện các thủ tục pháp lý để chính thức mở bán, khi ký hợp đồng mua bán, số ký quỹ này sẽ là số tiền mua nhà đợt 1. “Khoảng tháng 9, khi dự án ra được hợp đồng mua bán, khách hàng ký vào hợp đồng thì số tiền này sẽ chuyển về chủ đầu tư” – môi giới sàn cho hay.

Trong khi giới thiệu với khách về cơ hội đầu tư, môi giới sàn cũng liên tục cập nhật tiến độ dự án. Theo đó, hiện tại trên công trường vẫn đang hối hả thi công ngày đêm. Theo mô tả của môi giới, hiện công trường đang thi công 1 tòa nhà ở xã hội, 4 tòa thương mại vẫn đang hối hả thi công móng.

Khi được hỏi về giấy phép xây dựng, nhân viên này cho hay, phải đợi đến giữa tháng hoặc cuối tháng sẽ có giấy phép xây dựng. “Khi đó, tiến độ còn nhanh hơn nữa. Với vị trí sát cầu Đông Trù, tỉ suất sinh lời sẽ cực cao, anh mua bây giờ, đến ra tết có khi đã lên được vài giá” – môi giới tên Thành cho hay.

Chiều 5.5, khảo sát thực tế, công trường dự án vẫn đang ngổn ngang thi công. Công trường bên ngoài được quây tôn kín, phía bên trong hàng loạt máy xúc, máy ủi đang hoạt động san gạt mặt bằng. Tại một góc dự án, một trục cẩu được dựng lên, một cán bộ kỹ thuật cho biết, dự án chung cư thương mại mới chỉ ở giai đoạn ép cọc. “Xong móng nếu nhanh thì phải 2-3 tháng nữa” – anh này cho hay. Tuy mới đang thi công chưa xong móng, nhưng ngay tại cổng công trường, hàng loạt môi giới của các sàn giao dịch BĐS vẫn dẫn khách vào tận công trường để xem hướng nhà (!)

Theo Luật Kinh doanh BĐS, việc chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai với trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Tuy nhiên, đến nay, khảo sát của PV Báo Lao Động tại 3 đơn vị bán hàng dự án này cho thấy, khi được hỏi về biên bản nghiệm thu móng, các môi giới đều không có và khẳng định tới tháng 9 hoặc tháng 10 mới có biên bản này. Chính điều này đặt người mua vào thế rủi ro bất lợi, có thể vi phạm luật.

Trao đổi với PV, đề cập tới việc bán nhà dự án, lãnh đạo của Tập đoàn Eurowindow cho rằng, việc ký quỹ 15% để đặt mua dự án không liên quan đến chủ đầu tư vì chủ đầu tư không nhận của khách hàng đồng tiền nào, khách hàng muốn mua thì ký quỹ tại ngân hàng (!). Về việc bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện, vị này khẳng định, chủ đầu tư không rao bán, còn các sàn tự ý bán thì bên chủ đầu tư không chịu trách nhiệm.

Tuy nhiên, khi PV đặt vấn đề, việc các sàn giao dịch tự ý bán hàng mà không qua chủ đầu tư thì chủ đầu tư có biết không và trách nhiệm của chủ đầu tư tới đâu trong vi phạm của các sàn giao dịch (?), một mặt thì lãnh đạo Tập đoàn Eurowindow khẳng định nếu biết sàn giao dịch nào bán hàng sai quy định thì sẽ làm việc trực tiếp với lãnh đạo sàn.

Song khi hỏi có công bố công khai các sai phạm của các sàn ra không để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng thì đại diện chủ đầu tư lại trả lời là “không phổ biến những thông tin này” (?!). Vậy khách hàng biết bám vào cái gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Nhận xét với PV về việc bán dự án Eurowindow River Park, luật sư Bùi Quang Hưng (Đoàn Luật sư Hà Nội) khẳng định, việc bán nhà hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh BĐS 2014, chủ đầu tư phải có xác nhận của Sở Xây dựng đủ điều kiện bán nhà, trong đó phải có biên bản nghiệm thu móng, dự án mà chưa có nghiệm thu móng rõ ràng bán nhà sai luật.

Bên cạnh đó, với việc “Thỏa thuận ký quỹ”, luật sư Bùi Quang Hưng cho biết, thỏa thuận này không có giá trị pháp lý với việc mua nhà dự án này. “Việc huy động vốn thông qua ký quỹ là sai luật. Bởi vậy, nếu người mua đóng tiền vào “Thỏa thuận ký quỹ” này, nếu xảy ra tranh chấp thì rủi ro luôn thuộc về phía người mua nhà” – luật sư Hưng nói.