Thị trường bất động sản Hồng Kông đang phục hồi lại. Sau khi sụt giảm khoảng 10% tính từ tháng 8/2018, giá nhà đang bắt đầu tăng trở lại. Thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới có thể đang chuẩn bị cho một sự bùng nổ mới.
Ngày có một nhiều dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Hồng Kông đang tăng trưởng trở lại, thể hiện ở doanh số và sự quan tâm với các phiên đấu giá đất của chính quyền thành phố. Khu đất ở phía Bắc New Territories được bán với giá cao hơn so với kỳ vọng của giới chuyên gia. Chỉ số Centa-City của giá nhà đang sử dụng tăng 1% so với mức thấp gần đây sau khi tăng được 3 tuần liên tiếp.
Giới chuyên gia phân tích tại Citigroup và CLSA dự báo giá bất động sản tại Hồng Kông sẽ phục hồi khoảng từ 5% đến 10% trong năm nay. Dù phần lớn các chuyên gia dự báo giá bất động sản tăng, nhiều chỉ số khác cũng dự báo về khả năng cổ phiếu các công ty bất động sản cũng tăng, điều đó sẽ tác động đến thị trường bất động sản.
Vậy điều gì đã thay đổi? Fed đang tạm ngưng thắt chặt chính sách tiền tệ, thị trường chứng khoán tăng điểm và sự mạnh lên của đồng nhân dân tệ Trung Quốc. Fed bắt đầu có quan điểm mềm mỏng vào tháng 12/2018, như vậy khả năng nâng lãi suất trong năm nay đã giảm đi.
Điều này sẽ có lợi cho Hồng Kông, thị trường Hồng Kông vốn phụ thuộc vào thị trường Mỹ bởi đồng đôla Hồng Kông neo tỷ giá vào đồng USD Mỹ. Chỉ số Hang Seng trên thị trường Hồng Kông đã tăng 17% tính từ cuối tháng 10/2018.
Việc nâng lãi suất cơ bản đồng USD thông thường sẽ khiến cho sức hấp dẫn của đồng USD giảm bớt, việc Fed chuyển sang quan điểm thận trọng cũng làm giảm bớt áp lực lên đồng nhân dân tệ. Đồng nhân dân tệ của Trung Quốc đã tăng khoảng được 4% từ mức thấp vào tháng 10/2018. Niềm tin vào đồng nhân dân tệ tăng lên khi mà Mỹ vận động để có được cam kết với Trung Quốc nhằm ngăn khả năng giảm giá.
Định hướng chính sách tiền tệ thay đổi diễn ra ở cùng lúc với điều kiện thị trường vốn đã quá thiếu nguồn cung và nhu cầu luôn tăng cao. Mỗi năm, quỹ đất ở Hồng Kông chỉ đủ đất cho khoảng 20 nghìn căn hộ, theo tính toán của CLSA, quá thấp so với nhu cầu 2,3 triệu hộ gia đình tại Hồng Kông. Diện tích đất bán ra trong năm nay thậm chí còn thấp hơn, chỉ đủ khoảng 18 nghìn căn hộ.
TRUNG MẾN