Có thể nói, dự án Saigon One Tower là một trong những dự án dẫn đầu về độ “ồn ào” trên thị trường bất động sản TP.HCM thời gian gần đây. Nhưng không phải theo hướng tích cực mà lại liên tiếp dính lùm xùm khi lục đục cổ đông, đói vốn, đắp chiếu, bị bêu tên, chuyển nhượng rồi bị “trảm” để xử lý nợ xấu…
Nếu như nhiều dự án “khủng” khác của TP.HCM gây ồn ào nhưng vẫn chỉ nằm trên giấy thì với Saigon One lại khác. Tòa tháp xây dựng dở dang với chiều cao đứng thứ 3 thành phố bao nhiêu năm chình ình khiến ai cũng “gai mắt”.
Saigon One Tower có tên cũ là Saigon M&C Tower nằm ngay góc đường Hàm Nghi – Tôn Đức Thắng – Võ Văn Kiệt (quận 1) do CTCP Địa ốc Sài Gòn M&C (Sài Gòn M&C) làm chủ đầu tư, có tổng vốn lên tới 256 triệu USD. Dự án được khởi công gần 10 năm trước, có thời gian hoàn thành dự kiến vào năm 2011.
Khu đất đắc địa bậc nhất thành phố có diện tích 6.672 m2, dự kiến là tòa tháp đôi gồm 5 tầng hầm và 41 tầng cao, tổng diện tích sàn xây dựng vào khoảng 127.126 m2. Trong đó, 6 tầng khối đế dành cho khu bán lẻ có diện tích 23.000 m2, khu văn phòng hạng A gồm 34 tầng có diện tích 49.000 m2, còn lại là khu căn hộ 133 căn.
Tuy nhiên đến cuối năm 2011 sau khi xây dựng phần thô thì dự án đã dừng thi công, nằm “trơ khung” gần 6 năm nay do “đói vốn”. Nhưng do sử dụng vốn vay nên dự án phải gánh chi phí lãi ước khoảng 1 tỷ đồng/ngày. 6 năm nằm trơ tức khoản lãi nợ ngân hàng đã đội lên con số hàng nghìn tỷ đồng.
CTCP Địa ốc Sài Gòn M&C được góp vốn bởi các cổ đông là CTCP M&C (49%), Saigontourist (30%), Ngân hàng Đông Á (6%), Công ty Chứng khoán Ngân hàng Đông Á (10%), CTCP Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) (5%).
Không chỉ gặp vấn đề về vốn, chuyện cơ cấu cổ đông tại Saigon One cũng từng gây ầm ĩ. Cách đây 3 năm khi Sài Gòn M&C tổ chức Đại hội cổ đông để quyết định phương án tài chính cho dự án đã bị một đơn vị ngân hàng “tố” không cho tham dự đại hội dù theo sổ cổ đông họ nắm giữ 20%. Theo như ngân hàng này chia sẻ xoay quanh chuyện cơ cấu cổ đông, chuyển nhượng vốn ở Sài Gòn M&C cũng rất phức tạp.
Sau thời gian yên ắng, tại ĐHCĐ năm 2016 của PNJ, lãnh đạo doanh nghiệp cho biết theo định hướng chiến lược dài hạn, PNJ sẽ dần thoái vốn khỏi các khoản đầu tư ngoài ngành để tập trung toàn lực vào năng lực lõi. Và PNJ thông báo năm 2015 đã thoái sạch vốn tại dự án tai tiếng trên với khoản thu về hơn 65 tỷ, không mang lại lợi nhuận như kỳ vọng nhưng chắc chắn tốt hơn việc chôn vốn tại dự án mà tương lai u ám.
Cũng trong năm 2015, chủ đầu tư dự án cao ốc Saigon One Tower đã bị Cục Thuế TP.HCM thông báo phong tỏa hóa đơn vì nợ thuế quá hạn hơn 4,6 tỷ đồng.
Sang năm 2016, TP.HCM “chỉ mặt” 20 dự án trong diện sẽ thu hồi nhanh nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, trong đó có hàng loạt dự án sở hữu vị trí “vàng” tại trung tâm như Saigon One Tower, SJC, Lavenue Crown…
Và mới đây, lãnh đạo TP.HCM đã bêu tên các dự án làm xấu diện mạo thành phố, trong đó có Saigon One Tower.
Cùng thời điểm trên, thị trường đồn đoán về việc chuyển nhượng dự án Saigon One Tower. Theo đó, dự án được cho là đã về tay nhà đầu tư ngoại là CTCP phát triển Bất động sản Alpha King. Công ty có các cổ đông chính là Alpha King Investment Limited giữ 93,3%, 2 cá nhân Li Yibin và Chiu Keung Kenneth nắm mỗi người 3,3%.
Chủ mới của tòa nhà này được cho là có kế hoạch thuê công ty kiến trúc của Singapore để thực hiện hoàn thiện dự án và đưa vào hoạt động vào năm 2018.
Chưa biết việc chuyển nhượng trên có đúng hay không và đã tiến hành đến đâu thì vừa qua VAMC đã “dội” gáo nước lạnh khi công bố “trảm” tháp Saigon One để xử lý 7.000 tỷ đồng nợ xấu, theo tinh thần Nghị quyết 42 về thí điểm xử lý nợ xấu của các Tổ chức tín dụng có hiệu lực từ ngày 15/8/2017.
Được biết, VAMC đã ký Hợp đồng mua nợ với một số tổ chức tín dụng đối với khoản nợ của nhóm khách hàng bao gồm CTCP Sài Gòn One Tower (trước đây là CTCP Địa Ốc Sài Gòn M&C); CTCP Đầu tư Liên Phát; CTCP Tư vấn Đầu tư và Xây dựng Minh Quân; CTCP Tân Superdeck M&C với tổng dư nợ (gốc và lãi) đến thời điểm hiện nay đã lên trên 7.000 tỷ đồng.
VAMC đã nhiều lần có văn bản đôn đốc, làm việc và yêu cầu nhóm khách hàng trên thực hiện nghĩa vụ trả nợ tuy nhiên khách hàng không thực hiện và cũng không có phương án trả nợ khả thi. Vì vậy, VAMC đã triển khai thu giữ tài sản bảo đảm là Dự án đầu tư Saigon One Tower để xử lý nhằm thu hồi nợ.
Việc VAMC thực hiện thu giữ tài sản bảo đảm sẽ góp phần triển khai có hiệu quả Nghị quyết 42 để xử lý nhanh, dứt điểm nợ xấu và tài sản bảo đảm của nợ xấu thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị quyết 42.
Vậy là số phận của tòa tháp nằm trong top của TP.HCM tiếp tục phải chờ thêm thời gian nữa mới biết được sẽ đi đến đâu và về tay nhà đầu tư nào…
Danh Phú