Cổ phiếu Bất động sản Hải Phát lên sàn giá bao nhiêu?

Chiều nay (29/6), CTCP Đầu tư Hải Phát – Hải Phát Invest tổ chức buổi roadshow giới thiệu cơ hội đầu tư cổ phiếu HPX của công ty tại Sở Giao dịch chứng khoán TP.HCM.

Hải Phát Invest thành lập năm 2003, vốn điều lệ 8 tỷ đồng. Đến năm 2017, sau nhiều lần điều chỉnh tăng, vốn điều lệ của công ty đạt mức 1.500 tỷ đồng.

Chia sẻ với giới đầu tư phía nam, ông Đoàn Hòa Thuận, Phó Tổng giám đốc thường trực công ty cho biết trong cơ cấu cổ đông hiện tại của HPX, cổ đông lớn nhất tại Hải Phát là Chủ tịch Đỗ Quý Hải nắm 58,97%, cổ đông chiến lược Dragon Capital nắm 15%, các cán bộ nhân viên của công ty nắm 8,78%, phần còn lại là các cổ đông khác nắm trên 17% vốn điều lệ.

Trong 2 năm gần nhất 2016 và 2017, Hải Phát đạt tổng doanh thu lần lượt 1.800 tỷ đồng là 1.530 tỷ đồng. Tuy vậy lợi nhuận sau thuế trong năm 2017 lại có sự gia tăng đột biến, gấp đôi năm trước đó và đạt 320 tỷ đồng, chủ yếu đến từ dự án A7 Nam Trung Yên.

Về các chỉ tiêu tài chính, tỷ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu được điều chỉnh từ 3,3 về 2,3 lần trong vòng 3 năm. Cùng với đó, cơ cấu nợ dịch chuyển khá ấn tượng từ 72% là nợ ngắn hạn trong năm 2015 giảm xuống chỉ còn 39% trong năm 2017.

Năm 2017 công ty xử lý các khoản nợ ngắn hạn, chuyện dịch sang trung dài hạn, lãnh đạo Hải Phát cho biết các khoản nợ dài phù hợp với nguồn thu của công ty trong vòng 5 năm tới. Từ đó, công ty không bị áp lực nợ trong ngắn hạn.

Năm 2018, công ty đặt mục tiêu doanh thu 3.200 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 450 tỷ đồng.

Trả lời câu hỏi nhà đầu tư về việc cơ sở nào công ty đặt ra mục tiêu lợi nhuận trước thuế 2018 ở mức 450 tỷ đồng, lãnh đạo Hải Phát cho biết dù 6 tháng đầu năm 2018 công ty mới đạt 180 tỷ đồng, nhưng công ty hoàn toàn tự tin đạt được lợi nhuận tối thiểu bằng mức đề ra là 450 tỷ đồng.

Lợi nhuận năm nay sẽ đến từ hàng loạt dự án mà công ty đang triển khai và dự kiến bàn giao trong năm nay gồm dự án The Vesta quy mô 4,51ha , dự án Roman Plaza 3,59ha, dự án khu đô thị mới Phú Lương 3,76ha, dự án Trâu Quỳ 1,75ha…

Trước thắc mắc về những rủi ro ở dự án BT hiện nay, lãnh đạo công ty cho biết những dự án BT của công ty tham gia trong đó có dự án các tuyến đường giao thông đấu nối hạ tầng các khu đô thị, dân cư quận Hà Đông 17,04ha đã ký kết hợp đồng, hiện đang tiến hành giải phóng mặt bằng, dự kiến khởi công nửa cuối năm 2018.

Cơ cấu doanh thu công ty năm 2018 và thời gian tới đến từ đâu? Giá cổ phiếu trên sàn được định giá bao nhiêu? Nhà đầu tư hỏi.

Lãnh đạo công ty cho biết bên cạnh các sản phẩm truyền thống về nhà ở gồm căn hộ trung cao cấp, sắp tới Hải Phát sẽ tham gia bất động sản nghỉ dưỡng, công nghiệp. Năm 2018 doanh thu đến từ các dự án công ty đang triển khai như đã đề cập. Từ 2020 trở đi, doanh thu của công ty sẽ đến từ bất động sản nghĩ dưởng, công nghiệp cộng với các sản phẩm truyền thống.

Trong năm nay, 4 dự án sẽ đem về nguồn thu cho Hải Phát lần lượt là dự án The Vesta 1.756 tỷ đồng, dự án KĐT mới Phú Lương 1.159 tỷ đồng; dự án Roman Plaza 736 tỷ đồng và dự án nhà thấp tầng Trâu Quỳ 192 tỷ đồng.

Trong đó dự án Roman tiếp tục đem về doanh thu 2.200 tỷ đồng ở giai đoạn đầu năm sau, dự án nằm trên trục đường Tố Hữu có giá bán trung bình 28,3 triệu/m2.

Về giá cổ phiếu, mức giá sẽ là phản ánh đúng giá trị doanh nghiệp. Hiện cổ phiếu HPX đã được chấp thuận niêm yết trên HoSE và chưa có giá tham chiếu ngày chào sàn.

Chia sẻ với nhà đầu tư về quỹ đất, lãnh đạo Hải Phát cho biết công ty hiện đang sở hữu quỹ đất khoảng 158ha, trong đó tại Hà Nội khoảng 46,7 ha, tại Nha Trang là 55ha…

Ngoài ra dự án BT công ty nắm giữ khoảng 250ha. Công ty đang định hướng phát triển thực hiện các dự án tại các khu vực ven biển, phát triển dịch vụ du lịch, công nghiệp, mỗi dự án khoảng 3.000ha, thậm chí lớn hơn. Hiện công ty đang tiếp cận các quỹ đất theo hình thức đấu giá, đấu thầu và đối tác công tư, M&A… dự kiến 5 năm tới sở hữu quỹ đất khoảng 10.000ha.

Về nguồn tiền để “gom” đất, lãnh đạo công ty cho biết mục tiêu niêm yết lên sàn bên cạnh tạo sự minh bạch, nâng cao năng lực quản trị thì mục tiêu chính là tạo lập kênh huy động vốn để thực hiện kế hoạch kinh doanh.

Về kế hoạch tăng vốn trong năm nay, công ty sẽ tiến hành 2 đợt. Đợt 1 sẽ tăng vốn từ 1.500 tỷ đông lên 2.000 tỷ đồng, nguồn tiền từ lợi nhuận chưa chia. Đợt 2 tăng vốn từ 2.000 tỷ đồng lên 2.500 tỷ đồng theo phương thức phù hợp, dự kiến là phát hành riêng lẻ.