Buôn Ma Thuột: Nhà đầu tư muốn chuyển công năng Khu Tứ giác vàng Nguyễn Tất Thành sang Phố mua sắm

Theo đó, dự án mới sẽ là dự án khu phố mua sắm, bao gồm nhà ở kết hợp với buôn bán và trung tâm thương mại dịch vụ tổng hợp, với tổng mức đầu tư 432,3 tỷ đồng.

Cụ thể, nhà ở thương mại diện tích 4.643m2, công trình cấp 3, quy mô 5 tầng; Khu nhà dịch vụ tổng hợp diện tích 832m2; hệ thống cây xanh, sân đường nội bộ.

Trước đó, năm 2014, CTCP Khách sạn Hai Bà Trưng được giao làm chủ đầu tư dự án Khu phức hợp đa năng tại khu đất vàng 4 mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành – Trần Nhật Duật – Trường Chinh – Lê Thị Hồng Gấm, TP. Buôn Ma Thuột qua hình thức đầu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Dự án cũ có tổng mức đầu tư gần 632,3 tỷ đồng, với diện tích sử dụng đất 9.161m2 (đất sạch không phải giải phóng mặt bằng), quy mô 20 tầng.

Theo như đề nghị điều chỉnh dự án của nhà đầu tư, cơ cấu sử dụng đất, quy mô đầu tư dự án, thời hạn sử dụng đất, loại đất và tổng mức đầu tư đã bị thay đổi. Mức đầu tư cho dự án mới thấp hơn dự án cũ 200 tỷ đồng.

Cụ thể, dự án cũ là đất thương mại dịch vụ 4.643m2, thời hạn 70 năm, Nhà nước cho thuê đất, khi chuyển sang dự án mới Nhà đầu tư đề nghị chuyển đổi thành loại đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài, tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở.

Bên cạnh đó, dự án cũ là đất thương mại dịch vụ, thời hạn 70 năm, Nhà nước cho thuê đất chuyển sang Dự án mới đề nghị điều chỉnh loại đất giao thông sử dụng vào mục đích công cộng, Nhà nước giao đất không thu tiền.

Như vậy, sau khi được giao đất thực hiện dự án khoảng 3 năm nhưng chưa thể tiến hành, nhà đầu tư là CTCP Khách sạn Hai Bà Trưng đã xin chuyển đổi công năng dự án. Theo đánh giá, việc xin chuyển đổi công năng thành công, vừa giúp nhà đầu tư tiết kiệm được chi phí đầu tư, vừa thu hồi vốn nhanh hơn. Bởi đầu tư nhà ở thương mại chắc chắn sẽ thu hồi vốn nhanh hơn việc đầu tư khách sạn, trong bối cảnh 3 năm trở lại đây Buôn Ma Thuột đã có thêm 2 khách sạn “4 sao” với quy mô phòng lớn vào hoạt động.