Việc ứng dụng CM tại 2 dự án bất động sản thương mại, 3 dự án nhà ở xã hội mới và sắp triển khai, phải chăng HQC đang có sự thay đổi trong chiến lược đầu tư nhằm giảm rủi ro từ thay đổi chính sách tín dụng cho người mua nhà ở xã hội?
Tuần qua, nhân sự kiện Hội thảo Quản lý Xây dựng của Hàn Quốc do Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) phối hợp với Hiệp hội quản lý xây dựng của Hàn Quốc (CMAK) tổ chức, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (mã HQC) đã ký kết hợp tác chiến lược với CMAK, qua đó HQC sẽ sử dụng công cụ quản lý xây dựng (CM) tại các dự án do HQC làm chủ đầu tư.
Các chuyên gia đến từ CMAK cho rằng, việc ứng dụng CM trong xây dựng giúp giảm chi phí dự án, đáp ứng tốt về mặt tiến độ và chất lượng công trình, cũng như giảm thiểu tai nạn lao động trong quá trình thi công. Đây là kỹ thuật được Hàn Quốc áp dụng từ 20 năm trước và hiệu quả thực tiễn được chứng minh qua các công trình như: Tòa nhà Dongdaemun (Seoul, Hàn Quốc), Dự án Hanni, tòa nhà Lotte Hà Nội…
Theo công bố, HQC sẽ ứng dụng CM vào 5 dự án gồm: Trung tâm dịch vụ du lịch Hàm Tiến – Mũi Né, Golden King, nhà ở xã hội (NOXH) HQC Bình Tân, NOXH HQC Bình Trưng Đông, NOXH HQC Biên Hòa. Tổng vốn đầu tư vào 5 dự án nói trên hơn 14.000 tỷ đồng. Đây là những dự án HQC vừa động thổ khởi công hoặc sẽ triển khai trong thời gian tới. Phải chăng HQC đang chuyển hướng đầu tư nhằm hạn chế tác động của thay đổi chính sách?
Trước đó, trong biên bản giải trình đến các cổ đông nhà đầu tư vào tháng 12/2016, ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HQC cho biết, việc ngừng gói tín dụng 30.000 tỷ đồng kể từ ngày 31/03/2016 khiến cho rất nhiều khách hàng không có điều kiện tiếp cận nguồn vốn để tiếp tục thanh toán cho chủ đầu tư hoặc không dám tiếp cận sản phẩm. Đồng thời, việc không thể duy trì gói tín dụng ưu đãi đối với nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân dẫn đến Chủ đầu tư khó hoàn thành được kế hoạch, không đạt được lợi nhuận.
Mặc dù có những rủi ro về mặt chính sách nhất định, biên lợi nhuận của phân khúc nhà ở xã hội thấp, nhưng HQC vẫn tiếp tục phát triển các dự án nhà ở xã hội mới. HQC kỳ vọng, việc ứng dụng CM vào các dự án giúp HQC cung cấp ra khách hàng sản phẩm bất động sản có chất lượng cao và giá thành hợp lý, phù hợp với thu nhập của đối tượng mua nhà ở xã hội.
Ứng dụng CM có giúp HQC tiết giảm được chi phí để đưa ra mức giá thành phẩm nhà ở xã hội hấp dẫn hơn nữa đối với người thu nhập thấp trong tương lai để họ có thể chủ động được vấn đề thanh toán là câu chuyện cần thời gian. Hiện biên lợi nhuận của doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội đang bị khống chế ở mức 10%.
Hồng Quân