Tiếp tục cập nhật…
Tường thuật trực tiếp Chuyên đề 1: Nhà ở thương mại giá rẻ & Nhà ở xã hội và Cải tạo chung cư cũ
15h55: PHIÊN 2 – CẢI TẠO CHUNG CƯ CŨ
Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản – trình bày tham luận nêu rõ, theo thống kê sơ bộ, hiện nay tại các đô thị trong cả nước có khoảng trên 2.500 nhà chung cư cũ (tương đương khoảng trên 3 triệu mét vuông) được xây dựng từ trước năm 1994 với hơn 100.000 nghìn hộ dân sinh sống.
Trong đó Hà Nội có hơn 1.500 tòa, TP.HCM có hơn 500 tòa, Hải Phòng có 205 tòa, các tỉnh như Phú Thọ hơn 20 tòa, Nghệ An hơn 20 tòa, Phú Thọ hơn 60 tòa, Thanh Hóa gần 20 tòa… Các nhà chung cư này chủ yếu được xây dựng đã lâu và hình thành từ nhiều hình thức: do Nhà nước đầu tư xây dựng từ trước những năm 1994 theo chính sách bao cấp về nhà ở, do tiếp quản từ chế độ cũ trong các thời kỳ… Trong đó, hình thức sử dụng cũng rất đa dạng, gồm nhà thuộc sở hữu của Nhà nước (nhà đang cho các hộ gia đình thuê, nhà ở đã bán theo chính sách chung, nhà sử dụng hỗn hợp có một phần của Nhà nước và một phần của các hộ gia đình đã được công nhận quyền sở hữu…).
Qua rà soát chưa đầy đủ, hiện có trên 600 nhà chung cư nguy hiểm, hư hỏng nặng (chiếm khoảng 25% tổng số nhà chung cư cũ) cần phải kiểm định để có kế hoạch cải tạo, xây dựng lại, chủ yếu tập trung tại một số địa phương như: Hà Nội, TP.HCM, Quảng Ninh, Hải Phòng, Nghệ An…
Về cơ bản, khung chính sách cho cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ hiện nay đã được xây dựng trên cơ sở khảo sát, đánh giá tình hình thực tế tại các địa phương, các quy định mới này đã tạo được cơ sở pháp lý và môi trường thông thoáng cho quá trình triển khai thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ. Tuy nhiên, qua làm việc, khảo sát tại các địa phương cho thấy, trên thực tế cũng đã xuất hiện một số khó khăn, vướng mắc cần phải tiếp tục nghiên cứu, tháo gỡ để đẩy nhanh việc thực hiện chính sách này
15h25: Phiên thảo luận về nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội chính thức diễn ra
Phiên thảo luận có sự tham gia của ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản; ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam; ông Đào Anh Tuấn – Giám đốc Ban Tín dụng học sinh sinh viên và các đối tượng chính sách khác; ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long. Bà Bùi Phương Chi Giám đốc Kênh truyền hình kinh tế VITV điều phối phiên thảo luận.
Nêu vấn đề tại phiên thảo luận, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, cá nhân ông cảm thấy, tài chính cho nhà ở xã hội đang là vấn đề nan giải ở Việt Nam, dường như chủ yếu chỉ huy động từ ngân hàng là chính, từ đó khuyến khích ngân hàng cho vay. Ông Nghĩa cho rằng đây không phải giải pháp dài hạn và lâu bền, gây bức xúc cho ngành ngân hàng vì phải chịu nhiều áp lực lãi suất cho người gửi tiền.
“Tôi nghĩ Bộ Xây dựng và cơ quan chức năng nên nghiên cứu kinh nghiệm của các nước để huy động nguồn vốn khác để hỗ trợ. Có thể thành lập 1 quỹ riêng cho phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, như kinh nghiệm của Hà Lan”, ông Nghĩa nêu quan điểm.
Ông Vũ Văn Phấn: Tôi đồng tình với quan điểm của TS. Lê Xuân Nghĩa và cũng muốn nói thêm một số thông tin, theo chỉ đạo của Bộ trưởng nghiên cứu theo hướng giảm sự phụ thuộc vào ngân sách nhà nước đối với nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ. Về lâu dài, phải huy động mọi nguồn lực trong xã hội.
Ông Đào Anh Tuấn: Thủ tướng Chính phủ cũng chỉ đạo vận động các dòng vốn đầu tư từ các nguồn khác và ngân hàng chính sách xã hội cũng đã có một số biện pháp, vận động địa phương để có thêm nguồn vốn ủy thác nhằm phát triển khu vực nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ.
15h02: Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long chia sẻ về hành trình 12 năm vì giấc mơ an cư
Theo ông Quang, nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ là một trong các chiến lược quan trọng trong việc phát triển và quản lý nhu cầu nhà ở đang tăng nhanh và gắn liền với việc phát triển các khu đô thị mới có tầm nhìn quản lý tốt. Đây là một kinh nghiệm phát triển nhà ở đã được hình thành và tích lũy hàng trăm năm tại các nước Âu – Mỹ và như thế, Việt nam có thể kế thừa kinh nghiệm phát triển của các nước tiên tiến đề giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng bức bách theo tiến độ ngày càng tăng nhanh của quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa.
Đặc biệt, trong khoảng gần mười năm gần đây, các hành lang pháp lý cần thiết cho việc phát triển và quản lý nhà ở xã hội ngày càng đầy đủ và hoàn thiện mà mới nhất là Chính phủ đã ban hành nghị định 100/NĐ-CP/2015 về việc quản lý và phát triển nhà ở xã hội, đã tạo ra nhiều động lực mới và có những thành quả bước đầu hết sức đáng khích lệ để đáp ứng nhu cầu nhà ở của xã hội, nhất là các đối tượng có thu nhập thấp và chưa có nhà ở ổn định tại các khu vực đang có tốc độ đô thị hóa nhanh như TP.HCM, Hà Nội.
Ông Nguyễn Xuân Quang cũng cho biết, trong chiến lược phát triển và quản lý nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ của Nam Long từ các năm 2004 đến nay, các ưu đãi về tài chính, pháp lý xây dựng theo nghị định 100/ NĐ – CP/ 2015 được lưu ý và vận dụng nhằm đảm bảo quá trình triển khai dự án đạt các yêu cầu về thời gian, chất lượng và kiểm soát tốt chi phí. Tuy nhiên, trong thực tế khi nghiên cứu và triển khai nhà ở xã hội tại TP.HCM, Nam Long nhận thấy nhiều vấn đề cần giải đáp và khuyến nghị, cụ thể là các vấn đề sau:
Hình thành cơ quan quản lý phát triển nhà cấp quốc gia và thiết lập các kênh tài chánh – tiết kiệm nhà ở theo thông lệ và kinh nghiệm quốc tế
Tại Việt Nam, tổ chức này đặc biệt quan trọng trong vai trò là đầu mối cho các kế hoạch, qui hoạch phát triển không gian đô thị, nâng cấp và tái chỉnh trang đô thị tại các thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẳng, và cung cấp quỹ nhà ở xã hội cho các đối tượng thu nhập hạn chế để mua và thuê nhà ở….
Tại Việt Nam, nhu cầu nhà ở xã hội và nhà thương mại ngày càng bức thiết bởi cơ cấu dân số đang bước vào cơ cầu dân số vàng, với 70% dân số trong độ tổi lao động từ 15 – 59 tuổi.
Quan trọng nhát là hình thành và triển khai kế hoạch hành động cụ thể: Ban hành tiêu chuẩn kỹ thuật riêng cho nhà ở XH, nhà thương mại gia rẻ; Qui hoach ngân hàng quỹ đất công để phát triển nhà ở xã hội tại các tỉnh/ thành phố; Hình thành cơ chế ưu đãi vượt trội về tài chánh, tín dụng và thuế cho người mua nhà và các tổ chức phát triển nhà.
Thúc đẩy giải quyết hai vướng mắc lớn nhất trong phát triển nhà ở xã hội: Chi phí giải tỏa và đền bù giải phòng mặt bằng cho các dự án phát triển nhà ở xã hội; Ban hành khung định mức để hạch toán các chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật và đấu nối cho các dự án phát triển nhà ở xã hội hiện nay.
14h50: Ông Đào Anh Tuấn – Giám đốc Ban Tín dụn học sinh sinh viên và các đối tượng chính sách khác trình bày tham luận về tình hình vốn cho nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở xã hội.
Theo ông Tuấn, đến nay, Ngân hàng Chính sách Xã hội đã quản lý và sử dụng nguồn vốn, thực hiện cho vay đúng đối tượng theo Nghị định 100/2005/NĐ-CP. Phối hợp với các bộ, ngành, báo cáo cấp có thẩm quyền để xử lý những khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện cho vay.
Hiện tại, lãi suất cho vay là 4,8%.
Đối với nguồn vốn của Ngân hàng Chính sách Xã hội trong giai đoạn 2016 – 2020, được Chính phủ cấp vốn cho vay là 1.062 tỷ đồng, tuy nhiên do chưa nhận được số tiền này nên ngân hàng cũng chưa thể cho người dân vay vốn.
14h25: Ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và TT BĐS, Bộ Xây dựng trình bày tham luận về Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030.
Ông Vũ Văn Phấn khẳng định rõ quan điểm “phát triển nhà ở là trách nhiệm của nhà nước, của xã hội và của người dân”; cùng với việc phát triển nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu của các đối tượng có khả năng chi trả theo cơ chế thị trường thì cần phải tập trung đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội.
Mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đã được đặt ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, cụ thể là đến năm 2020, phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng tối thiểu khoảng 12,5 triệu m2 nhà ở xã hội tại khu vực đô thị; đáp ứng cho khoảng 80% số sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp, dạy nghề và khoảng 70% công nhân lao động tại các khu công nghiệp có nhu cầu được giải quyết chỗ ở; hỗ trợ cho khoảng 500 nghìn hộ gia đình (theo chuẩn nghèo mới) tại khu vực nông thôn cải thiện nhà ở.
Ông Vũ Văn Phấn cũng khẳng định, trong quá trình phát triển nhà ở xã hội, khi gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng kết thúc thì khó khăn đầu tiên gặp phải là câu chuyện nguồn vốn. “Nguồn vốn tiếp theo sẽ như thế nào?”, ông Phấn đặt câu hỏi.
Cũng theo ông Phấn, ngân sách Nhà nước hiện nay đang phải phục vụ cho nhiều chương trình. Đến giờ này, sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc thì hiện có khoảng 2.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội và người có công với Cách mạng. Trong đó, hơn 800 tỷ đồng phân bổ cho hỗ trợ nhà ở cho người có công, còn hơn 1.264 tỷ đồng cho hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.
Về định hướng phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp trong thời gian tới: Tại Chỉ thị số 03/CT-TTg ngày 25/01/2017, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo phải tiếp tục thúc đẩy việc phát triển nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho công nhân trong thời gian tới, nhằm hoàn thành cơ bản các mục tiêu về phát triển nhà ở xã hội đã được đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030. Trong thời gian tới tiếp tục nâng cao chất lượng nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho công nhân, có cơ cấu sản phẩm nhà ở phù hợp, bảo đảm các điều kiện hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu về giao thông, y tế, giáo dục, văn hóa của các dự án xây dựng nhà ở xã hội ở đô thị và khu công nghiệp.
Về định hướng phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, ông Vũ Văn Phấn cho hay, thực tế hiện nay trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 đã khẳng định rõ quan điểm bên cạnh việc tập trung phát triển nhà ở xã hội vẫn phải triển khai phát triển nhà ở thương mại để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng có khả năng chi trả theo cơ chế thị trường.
Trong Luật Nhà ở cũng đã quy định rất rõ các nội dung liên quan đến việc đầu tư xây dựng, kinh doanh nhà ở thương mại, trên quan điểm khuyến khích việc phát triển nhà ở thương mại với các loại hình, cơ cấu diện tích hợp lý để đáp ứng nhu cầu của các đối tượng có khả năng chi trả theo cơ chế thị trường.
Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc đầu tư phát triển nhà ở thương mại nói chung và nhà ở thương mại giá rẻ nói riêng đang được thực hiện theo cơ chế thị trường, nhà nước không có các chế độ ưu đãi như đối với nhà ở xã hội.
14h15: PHIÊN 1 – NHÀ Ở THƯƠNG MẠI GIÁ RẺ VÀ NHÀ Ở XÃ HỘI
Tham dự phiên thảo luận có ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng; ông Nguyễn Chí Dũng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội; ông Đặng Quốc Trung – đại diện Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh.
Về phía Ban tổ chức Diễn đàn, có sự tham gia của ông Nguyễn Văn Khôi – Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam; ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam…
Đại diện các doanh nghiệp có ông Lê Khắc Hiệp – Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup; ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long; ông Phùng Minh Trang – Phó Tổng giám đốc Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội; ông Bùi Khắc Sơn – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai.
Chuyên đề dự kiến bao gồm những nội dung chính sau:
Phiên 1: Nhà ở thương mại giá rẻ và Nhà ở xã hội “Đúng và Kịp” |
Định hướng phát triển của Chính phủ Nhà ở thương mại giá rẻ và NƠXH Đại diện Bộ Xây dựng Ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản |
Vốn cho nhà ở thương mại giá rẻ và NƠXH Đại diện Ngân hàng chính sách xã hội Ông Đào Anh Tuấn Giám đốc Ban Tín dụng học sinh sinh viên và các đối tượng chính sách khác |
Nhà ở thương mại giá rẻ và NƠXH hút cả doanh nghiệp lẫn người mua Đại diện doanh nghiệp bất động sản Ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long |
Thảo luận phiên 1: – Bà Bùi Phương Chi Giám đốc Kênh truyền hình kinh tế VITV điều phối phiên thảo luận – Ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản – Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – Ông Đào Anh Tuấn – Giám đốc Ban Tín dụng học sinh sinh viên và các đối tượng chính sách khác – Ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư Nam Long |
TIỆC TRÀ & NGHỈ GIẢI LAO |
Phiên 1: Cải tạo chung cư |
Khung chính sách cải tạo chung cư cũ Đại diện Bộ Xây dựng Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản |
Thực tiễn và kiến nghị Đại diện UBND tỉnh Quảng Ninh Ông Nguyễn Mạnh Tuấn – PGĐ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh |
Doanh nghiệp với cải tạo chung cư cũ Đại diện doanh nghiệp Ông Nguyễn Mạnh Minh – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển nhà số 7 Ông Bùi Khắc Sơn – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai |
Phiên thảo luận 2 – Ông Nguyễn Mạnh Hà – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – Ông Nguyễn Mạnh Tuấn – PGĐ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh – Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản – Ông Nguyễn Mạnh Minh – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Phát triển nhà số 7 – Ông Bùi Khắc Sơn – Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai – Chuyên gia: GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường |
Diễn đàn bất động sản Việt Nam có 4 phiên báo cáo chính thức của các Bộ, ngành liên quan về lĩnh vực Bất động sản tại Lễ khai mạc.
Theo đó, Bộ Xây dựng có tham luận tổng quan tình hình bất động sản Việt Nam. Bộ Tài chính có tham luận về cải cách thuế cho thị trường bất động sản. Bộ Tài nguyên và Môi trường có bài phát biểu chính sách và thủ tục đất đai – định hướng và sửa đổi. Ngân hàng Nhà nước có tham luận về chính sách tín dụng cho thị trường bất động sản.
Cùng với đó, hàng loạt các chủ đầu tư, doanh nghiệp hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản có những đề xuất kiến nghị đến cơ quan quản lý nhà nước về các vấn đề đang tồn tại vướng mắc cần giải quyết. Diễn đàn lần này có sự tham gia của 600 – 800 khách mời trong nước và quốc tế. Thành phần tham dự ngoài các cơ quan ban ngành, còn có các Đại biểu Quốc hội, doanh nghiệp, đại biểu của các Hiệp hội bất động sản khu vực Đông Nam Á. Ngoài Bộ Xây dựng là đơn vị bảo trợ còn có Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính, Bộ TNMT và các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản hàng đầu.
Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tường thuật trực tiếp Lễ khai mạc và Phiên Báo cáo chính Diễn đàn bất động sản Việt Nam thường niên lần I tại đây.