Việc bán dự án bất động sản tại Myanmar là thông tin được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì tạo ra lợi nhuận đột biến cũng như giảm nợ cho HAG.
Với định giá trên, giả sử nếu bán 50% sở hữu của HAG tại dự án này thì có thể thu được khoản tài chính lớn để trả bớt nợ.
Năm 2017, dự án Myanmar tạo doanh thu 1.142 tỷ đồng và lợi nhuận gộp là 607 tỷ đồng.
Ông Võ Trường Sơn, Tổng giám đốc HAG cho biết, đang tập trung triển khai khu thương mại của giai đoạn 2, khi hoàn thành sẽ tăng doanh số và lợi nhuận của dự án.
Chiến lược của HAG là tập trung giai đoạn 2 của dự án Myanmar với trung tâm thương mại chắc chắn sẽ lấp đầy trong thời gian ngắn có dòng tiền để triển khai các phần khác như văn phòng. Khi đó, dự án sẽ bán được với giá tốt hơn.
Còn trong giai đoạn này, nếu có đối tác nào quan tâm trả giá tốt, có kinh nghiệm, HAG có thể bán 50% sở hữu tại dự án để trả nợ.
Về tiến độ phần căn hộ của dự án Myanmar có 1.000 căn hộ, trong đó có 600 căn để bán và 400 căn cho thuê. Hiện nay, HAG đã bán 200 căn nhưng bước vào giai đoạn tái cấu trúc nên không có tiền để xây tiếp.
Cách đây 2 tháng khi có dòng tiền từ giai đoạn 1, HAG đã khởi động lại dự án, xây xong móng và sẽ triển khai bán trong thời gian tới.
“HAG sẽ tập trung làm tốt dự án này để nếu có chuyển nhượng sẽ bán giá tốt”, ông Đức nói.
Để sinh tồn chúng tôi phải làm tất cả
Về 130 triệu cổ phiếu chuyển đổi của Temasek thì người mua phải hạn chế chuyển nhượng trong một hai năm. Ông Đức cho biết: “Mong muốn của tôi là nếu công ty làm ăn có lãi, chia cổ tức thì có thể cục cổ phiếu đó sẽ về tay tôi, không bao giờ bán ra thị trường”.
Trả lời chất vấn của cổ đông về chậm trễ trong công bố thông tin năm vừa qua, ông Võ Trường Sơn cho biết, việc chậm công bố báo cáo năm trước do HAG chờ kết quả tái cơ cấu nợ để loại trừ khả năng kiểm toán cảnh báo về khả năng hoạt động liên tục trong báo cáo kiểm toán để tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của cổ đông.
“Cổ phiếu của cá nhân của tôi đều cho công ty mượn, nếu mất là tôi mất tất”
– Ông Đoàn Nguyên Đức
Việc chậm công bố báo cáo quý 1 cũng là do chờ kết quả đàm phán với Thành Thành Công để báo cáo phán ánh đúng tình hình của Tập đoàn.
Việc chuyển nhượng các tài sản theo giải thích của ông Sơn là các nghiệp vụ nhằm xử lý các vấn đề về nợ của HAG để không đi đến bị phá sản.
Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch HAG nhấn mạnh: “Trong các nghiệp vụ tài chính thực hiện vừa qua đều đúng luật nhằm mục đích để công ty không bị phá sản bởi rất nhiều chủ nợ có thể kiện, tuyên bố HAG phá sản trong vòng 24h. Các bạn cổ đông thông cảm, trong quá trình đấu tranh để sinh tồn chúng tôi phải làm tất cả. Về lâu dài chúng tôi mong muốn, nếu công ty làm ăn tốt có lãi sẽ giảm mức độ pha loãng của cổ phiếu xuống. Tôi là người đau khổ nhất khi cổ phiếu bị pha loãng. Cổ phiếu của cá nhân của tôi đều cho công ty mượn, nếu mất là tôi mất tất”.
Ông Đức tâm sự: “Thời gian này tôi không thể mua vào cổ phiếu vì công ty vừa tài cấu trúc xong và tập trung trả nợ. May mắn là HAG chưa mất tí tài sản nào. Năm vừa rồi, HAG định bán bớt 20.000 ha đất tại Campuchia nhưng vì lý do kỹ thuật không bán được. Trong thời gian tới, có thể bán đất tại một số vùng đất có thể bán được và nếu ngân hàng cho phép để giảm nợ”.
Ông Sơn cho biết thêm, khả năng khi HAG công bố báo cáo tài chính quý 2 vào 30/7 với kết quả khả quan, thì cổ phiếu HAG đủ điều kiện mở lại margin sẽ là tin vui cho nhà đầu tư.